Kerghoone ja abihoone: millal on vaja ehitusteatist või ehitusluba
Aiamaja, saun, garaaž või kuur elamu juurde võib olla nii väike, et ehitamiseks ei pea omavalitsusele midagi esitama. Piir on 20 m² ehitisealust pinda ja 5 m kõrgust; suurema hoone jaoks on vaja ehitusteatist ja projekti või ehitusluba.
Piirid ühe pilguga
Tabel kehtib ühe või kahe korteriga elamu (sh suvila ja aiamaja) ning selle juurde kuuluva abihoone kohta, kui hoone püstitatakse.
| Ehitisealune pind ja kõrgus | Enne ehitamist | Pärast ehitamist |
|---|---|---|
| kuni 20,0 m² ja kuni 5 m | midagi ei pea esitama | midagi ei pea esitama |
| 20,1–60 m² ja kuni 5 m | ehitusteatis ja ehitusprojekt | kasutusteatis |
| kuni 60 m² ja üle 5 m | ehitusluba | kasutusteatis |
| üle 60 m² | ehitusluba | kasutusteatis |
Allikad: ehitusseadustiku lisa 1 (ehitusteatis, ehitusprojekt, ehitusluba) ja lisa 2 (kasutusteatis, kasutusluba), redaktsioon 17.06.2026, Riigi Teataja. Seis 4.11.2026.
Kuidas tabelit lugeda
- Piir on 20,0 m². 20,0 m² hoone jääb teavitusvabaks, 20,1 m² hoone kuulub juba järgmisse rühma.
- Laiendamisel loeb lõpptulemus. Kui 18 m² kuuri laiendatakse 25 m²-ni, kehtivad 20–60 m² hoone nõuded.
- Mõlemad tingimused korraga. Väike pind ei aita, kui hoone on üle 5 m kõrge: siis on vaja ehitusluba.
- Hoone, mis ei teeninda elamut, näiteks äriruum, on mitteelamu. Ehitamiseks kehtivad samad pinnapiirid, kuid üle 5 m kõrge või üle 60 m² mitteelamu kasutuselevõtuks on vaja kasutusluba.
Teavitusvaba ei tähenda reeglivaba
Ka kuni 20 m² hoone peab vastama kõigile ehitamise nõuetele. Enne ehitamist kontrolli:
- Detailplaneeringut või projekteerimistingimusi: hoonestusala, lubatud kõrgus ja krundi suurim ehitisealune pind kokku
- Kaugust naabri piirist ja teistest hoonetest, sh tuleohutuskujasid; väikese vahe korral on vaja tuleohutusmeetmeid
- Kitsendusi: miljööväärtuslik ala, muinsuskaitse, ranna- või kalda ehituskeeluvöönd, tehnovõrkude kaitsevööndid
- Omavalitsuse ehitusmäärust, kus võib olla lisanõudeid väikehoonetele
Kõige kindlam on küsida oma omavalitsuse ehitusspetsialistilt enne, kui hoone tellid. Kui ostad aiamaja või sauna valmis moodulina, võrdle pakkumisi sama kontroll-lehega nagu suurema maja puhul: vundament, transport, kraana ja ühendused on ka väikese hoone puhul sageli hinnast väljas.
Hoia ka väikese hoone paberid alles
Ehitisteatis, projekt, kasutusteatis, garantiid ja tootja paigaldusjoonised läbivad aastatega mitu kausta ja postkasti. Easy Home koondab maja ja abihoonete dokumendid ühte toimikusse.
Registreeru varajaseks kasutajaks