Moodulmaja pakkumiste kontroll-leht
Kaks moodulmaja pakkumist on võrreldavad alles siis, kui mõlemas on kirjas samad tööd. „Võtmed kätte” tähendab igal tootjal erinevat asja: ühel on vundament ja liitumised hinnas, teisel lõpeb pakkumine krundi piiril.
Kuidas kasutada
- Küsi igalt tootjalt kirjalik pakkumine koos tööde loeteluga.
- Kanna põhiandmed ja iga töö järgmistesse tabelitesse, üks veerg pakkumise kohta.
- Märgi lahtrisse sees, lisatasu (summa €), ei või ?.
- Iga ei on sinu lisakulu ja iga ? on küsimus tootjale. Võrdle pakkumisi alles siis, kui küsimärke pole.
Kontroll-leht ei asenda juristi ega ehitusinseneri nõu, aga aitab neile õiged küsimused esitada.
Põhiandmed
Hind on võrreldav ainult sama pinna ja sama tööde mahu juures, seega arvuta lõpuks ka hind ruutmeetri kohta.
| Näitaja | Pakkumine A | Pakkumine B | Pakkumine C |
|---|---|---|---|
| Tootja ärinimi ja registrikood | |||
| Mudel | |||
| Suletud netopind (m²) | |||
| Hind koos käibemaksuga (€) | |||
| Hind m² kohta (€/m²) | |||
| Pakkumise kuupäev ja kehtivus | |||
| Ettemaks (% hinnast) | |||
| Tootmise kestus (nädalat) | |||
| Paigaldus platsil (päeva) | |||
| Garantii konstruktsioonile (aastat) | |||
| Garantii tehnosüsteemidele (aastat) | |||
| Lepingu liik (müügileping või töövõtuleping) |
Lepingu liik on oluline: kui ostad mooduleid müügilepinguga, ei vastuta tootja paigalduse ja platsitööde eest nagu ehitaja töövõtulepingu korral.
Mis on hinna sees
Suurimad üllatused tulevad tavaliselt platsitöödest ja liitumistest, mitte majast endast. Täida iga rida: sees, lisatasu €, ei või ?.
Maja tehases
| Töö | A | B | C |
|---|---|---|---|
| Kandekonstruktsioon, soojustus, katus | |||
| Aknad ja välisuksed | |||
| Välisviimistlus (fassaad, plekitööd, vihmaveesüsteem) | |||
| Siseviimistlus (põrandad, seinad, laed) | |||
| Siseuksed | |||
| Köögimööbel ja tehnika | |||
| Pesuruumid (hüdroisolatsioon, plaatimine, sanitaartehnika) | |||
| Elekter (kilp, juhtmestik, pistikud, valgustid) | |||
| Küte (soojuspump, põrandaküte, radiaatorid) | |||
| Ventilatsioon soojustagastusega | |||
| Vesi ja kanalisatsioon maja sees |
Transport ja paigaldus
| Töö | A | B | C |
|---|---|---|---|
| Transport krundile (kas on kilomeetrite piir?) | |||
| Kraana ja tõstetööd | |||
| Moodulite ühendamine (konstruktsioon, tihendid, tuule- ja aurutõke) | |||
| Fassaadi ja katuse viimistlus ühenduskohtades | |||
| Tehnosüsteemide ühendamine moodulite vahel | |||
| Terrass, trepid, varikatus | |||
| Ehitusprügi äravedu |
Krunt ja vundament
| Töö | A | B | C |
|---|---|---|---|
| Geodeetiline alusplaan | |||
| Ehitusgeoloogia uuring | |||
| Vundamendi projekt | |||
| Vundament (tüüp: kruvivaiad, postvundament, lint, plaat) | |||
| Pinnasetööd ja täited | |||
| Ajutine juurdepääsutee kraanale ja veokile |
Liitumised ja välistööd
| Töö | A | B | C |
|---|---|---|---|
| Elektriliitumine (võrguettevõtte tasu ja kaabel majani) | |||
| Vesi: ühisveevärk või puurkaev | |||
| Kanalisatsioon: ühisvõrk, mahuti või omapuhasti | |||
| Sademevee ärajuhtimine | |||
| Sidekanalid (internet) | |||
| Haljastus, piirdeaed, parkla |
Load ja dokumendid
Küsi igalt tootjalt, millised dokumendid koostab tema ja millised jäävad sinu korraldada. Vastutus lubade eest jääb ehitise omanikule ka siis, kui paberid teeb tootja.
| Dokument | Millal vaja | Kes koostab: A | B | C |
|---|---|---|---|---|
| Projekteerimistingimused | Kui krundil pole detailplaneeringut | |||
| Ehitusprojekt (arhitektuur, konstruktsioon, tehnosüsteemid) | Enne loa taotlemist | |||
| Ehitisteatis või ehitusluba | Enne ehitustööde algust | |||
| Vundamendi projekt platsi tingimustele | Enne vundamendi rajamist | |||
| Omanikujärelevalve | Kogu ehituse ajal (soovituslik) | |||
| Ehitustööde päevik ja kaetud tööde aktid | Ehituse ajal | |||
| Teostusjoonised | Enne kasutuse taotlemist | |||
| Energiamärgis | Kasutusloa või -teatise taotlemisel | |||
| Kasutusteatis või kasutusluba | Enne sissekolimist | |||
| Kasutus- ja hooldusjuhend | Üleandmisel |
Kas sinu hoonele piisab ehitisteatisest või on vaja ehitusluba, sõltub pinnast, kõrgusest, otstarbest ja asukohast. Küsi seda enne lepingu sõlmimist oma kohaliku omavalitsuse ehitusspetsialistilt. Väikeste hoonete piirid on kirjas lehel Kerghoone ja abihoone.
Ajakava ja maksed
Maksa ainult selle eest, mis on valmis, ja jäta osa summast kinni kuni puuduste kõrvaldamiseni. Moodulmaja suurim risk on suur ettemaks tehasele, mis lõpetab tegevuse enne tarnet.
| Etapp | Kes vastutab | Kuupäev või nädal | Makse A (%) | B (%) | C (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Lepingu sõlmimine | |||||
| Projekt ja load valmis | |||||
| Tootmise algus | |||||
| Vundament valmis | |||||
| Moodulid tehases valmis (ülevaatus) | |||||
| Tarne ja paigaldus | |||||
| Ühendused ja liitumised | |||||
| Vastuvõtt | |||||
| Puuduste kõrvaldamine (kinnipeetud summa) |
Küsimused maksete kohta:
- Kas suure ettemaksu vastu on pangagarantii või ettemaksukindlustus?
- Kas valmis moodulid lähevad sinu omandisse enne tarnet ja kas see on lepingus kirjas?
- Kes kannab riski transpordi ja paigalduse ajal ning kas see on kindlustatud?
- Kui suur on viivis tootja hilinemise eest ja kas see on sümmeetriline sinu maksete viivisega?
- Mitu protsenti jääb kinni vastuvõtuni ja puuduste kõrvaldamiseni (levinud on 5–10%)?
Vastuvõtt, garantii ja leping
Kontrolli enne lepingu allkirjastamist, et need punktid on lepingus kirjas. Tühjaks jäänud ruut on läbirääkimiste koht.
Vastuvõtt
- Tellija saab moodulid tehases enne tarnet üle vaadata
- Platsil koostatakse vastuvõtuakt koos fotodega transpordikahjustustest
- Moodulite ühenduskohtade tihendus kontrollitakse enne viimistlust
- Kaetud tööde kohta (vundament, ühendused) koostatakse aktid
- Üleandmisel tehakse õhutiheduse ja ventilatsiooni õhuhulkade mõõtmised
- Puuduste nimekirjal on tähtajad ja vastutaja
Garantii
- Garantiiaeg on eraldi kirjas konstruktsioonile, katusele, akendele ja tehnosüsteemidele
- Garantii algab vastuvõtuakti allkirjastamisest, mitte tootmise lõpust
- Kirjas on, kui kiiresti tootja garantiiteatele reageerib
- Seadmete (soojuspump, ventilatsioon) garantii ja hooldusnõuded on teada
Leping
- Lepingu liik on selge (müügileping või töövõtuleping) ja vastutus platsitööde eest on kirjas
- Muudatustööd tehakse ainult kirjaliku kokkuleppega koos hinna ja tähtajaga
- Tootja hilinemise eest on viivis või leppetrahv
- Tellijal on õigus lepingust taganeda, kui tootja ei alusta või lõpetab tegevuse
- Vääramatu jõu juhud on kitsalt määratletud
- Vaidluste lahendamise koht on Eestis
Kontrolli tootjat
Enne ettemaksu tasub viis minutit tootja avalikke andmeid vaadata. Ettevõtte andmed leiad avaandmed.ee-st nime või registrikoodi järgi.
| Kontroll | A | B | C |
|---|---|---|---|
| Tegutsenud aastaid | |||
| Viimase majandusaasta käive (€) | |||
| Kasum või kahjum (€) | |||
| Omakapital positiivne (jah/ei) | |||
| Maksuvõlg (jah/ei) | |||
| Saneerimine, pankrot või kohtuasjad (jah/ei) | |||
| Aastaaruanded esitatud õigel ajal (jah/ei) | |||
| Valminud maju, mida saab vaadata |
Küsi tootjalt mõne varasema kliendi kontakti ja vaata, kas tema maju on ehitisregistris. Näiteks on avaandmed.ee-s ehitis „Easyhome s” Võrumaal, mille nimi viitab endise tootja EasyHome moodulmajale.
Küsi tootjalt
- Mis täpselt jääb hinnast välja ja kui palju see teie kogemuse järgi tavaliselt maksab?
- Kas teete vundamendi ise või peab tellija leidma eraldi ehitaja?
- Millised projektid ja load koostate teie, millised jäävad tellijale?
- Kas lepingus on kirjas tootmise algus- ja lõpukuupäev?
- Mis saab ettemaksust, kui tootmine hilineb või ettevõte lõpetab tegevuse?
- Kas saan moodulid tehases enne tarnet üle vaadata?
- Kes vastutab moodulite ühenduskohtade tiheduse eest?
- Milline on tavaline puuduste nimekiri vastuvõtul ja kui kiiresti need kõrvaldatakse?
- Kas saan rääkida mõne kliendiga, kelle maja on vähemalt kaks talve kasutusel olnud?
- Kas hind on fikseeritud või võib see materjalide kallinemisel muutuda?
Easy Home: sinu maja toimik ühes kohas
See kontroll-leht on toimiku käsitsi versioon. Easy Home koondab pakkumised, lepingud, joonised, aktid ja garantiid maja digitaalsesse toimikusse, mis jääb omanikule alles ka pärast ehituse lõppu. Ehitus- ja remonditööde hankepäring tuleb toimikust ühe lingina ning pakkujate vastused lähevad samasse võrdlustabelisse.
Registreeru varajaseks kasutajaks