Otsid EasyHome'i moodulmaju? Sellel aadressil tegutses varem moodulmajade tootja EasyHome OÜ. Praegune Easy Home ei ole sellega seotud ega müü maju. Loe lähemalt

Moodulmaja on tehases valmis. Sinu ehitusprojekt alles algab.

Tootja ehitab maja. Krunt, load, vundament, liitumised ja vastuvõtt jäävad sinu korraldada. See juhend käib moodulmaja projekti läbi tellija vaates, et „võtmed kätte” tähendaks ka päriselt võtmeid kätte.

Mis jääb tavaliselt tellija kanda

• Krunt ja ehitusõigus: kas krundile tohib sellise maja panna, kus asub hoonestusala ja kui kõrge tohib maja olla.
• Load: ehitisteatis või ehitusluba ning lõpuks kasutusteatis või kasutusluba. Paberid võib koostada tootja, aga vastutus jääb ehitise omanikule.
• Vundament ja platsitööd: geodeesia, pinnasetööd, vundament ning juurdepääs veokile ja kraanale.
• Liitumised: elekter, vesi, kanalisatsioon ja sademevesi, kui pakkumine lõpeb maja seina juures.
• Vastuvõtt: puuduste kirja panemine enne, kui ühenduskohad kinni kaetakse.

Projekti etapid

1. Krunt ja tingimused. Vaata kehtivat detailplaneeringut või küsi omavalitsuselt projekteerimistingimusi. Kontrolli, kas veok ja kraana pääsevad krundile ning kuhu kraana seisma jääb.
2. Pakkumised ja leping. Küsi vähemalt kahelt tootjalt kirjalik pakkumine koos tööde loeteluga ja võrdle neid kontroll-lehega. Selgita välja lepingu liik: müügilepinguga ostad mooduli, töövõtulepinguga tellid ehitustöö koos vastutusega tulemuse eest.
3. Projekt ja ehitusdokumendid. Ühe või kahe korteriga elamu (sh suvila ja aiamaja), mille ehitisealune pind on üle 60 m² või mis on üle 5 m kõrge, vajab ehitusluba. Väiksem, 20–60 m² ja kuni 5 m kõrge elamu vajab ehitisteatist koos ehitusprojektiga (ehitusseadustiku lisa 1, redaktsioon 17.06.2026). Lepi kokku, kes projekti koostab ja kes loa taotleb.
4. Tootmine ja vundament samal ajal. Tehas toodab mooduleid, sina korraldad vundamendi. Vundament rajatakse tootja paigaldusjooniste järgi ja peab olema valmis ning üle mõõdetud enne tarnet.
5. Tarne ja paigaldus. Moodulid tõstetakse kraanaga vundamendile ja ühendatakse. Ühenduskohad on maja nõrgim koht: tihendid, tuule- ja aurutõke ning katuse ja fassaadi ühendused tuleb üle vaadata enne viimistlust.
6. Liitumised. Taotle elektriliitumist ja vee-kanalisatsiooni liitumist varakult, sest võrguettevõtte töö võib võtta kauem kui maja tootmine.
7. Vastuvõtt ja kasutuselevõtt. Koosta vastuvõtuakt koos puuduste nimekirja ja tähtaegadega. Ühe või kahe korteriga elamu võetakse kasutusele kasutusteatisega, kui ehitisealune pind on üle 20 m², sõltumata maja suurusest (ehitusseadustiku lisa 2, redaktsioon 17.06.2026). Teatise juurde kuuluvad teostusjoonised ja vajaduse korral energiamärgis; küsi omavalitsuselt, mida täpselt lisada.

Kaks ajakava, üks tähtaeg

Moodulmaja projektis jooksevad tehase ja platsi tööd korraga. Tehas lubab tarnekuupäeva, aga see on kasulik ainult siis, kui samaks päevaks on valmis vundament, juurdepääs, kraana ja paigaldusmeeskond. Kui vundament hilineb, seisavad moodulid laos või kraana tühja ning arve jookseb sinu kanda.

Pane mõlemad ajakavad ühele lehele ja lepi tootjaga kokku, kes teatab hilinemisest ja millal. Kriitilised kuupäevad on vundamendi valmimine, tarne ja liitumise tähtaeg.

Raha: maksa valmis töö eest

Suur ettemaks tehasele on moodulmaja suurim finantsrisk. Kui tootja lõpetab tegevuse enne tarnet, on raha ja pooleli moodulid keeruline tagasi saada. Seo maksed etappidega, küsi suure ettemaksu vastu pangagarantiid ja jäta osa summast kinni kuni puuduste kõrvaldamiseni.

Kontrolli tootjat enne lepingut

Vaata tootja ettevõtte andmeid avaandmed.ee-st: tegevusaastad, majandusaasta aruanded, omakapital, maksuvõlg ja kohtuasjad. Küsi varasemate klientide kontakti ja vaata, kas tootja maju on ehitisregistris. Näiteks on avaandmed.ee-s ehitis „Easyhome s” Võrumaal, mille nimi viitab endise tootja EasyHome moodulmajale.

Ehitad väiksemat hoonet, näiteks aiamaja, sauna või garaaži? Vaata lehte Kerghoone ja abihoone.